当楼市褪去时,才知道哪家在裸睡……小城市的房价如同泡沫一吹即破
2021-9-25
Vc1027
来自浙江
宁海在线
房价倒挂的本质其实,从2016年10月第一波大规模调控开始,「房住不炒」这四个大字就稳稳得压在了所有城市的头上。大家纷纷相应号召,16个城市签下军令状,拍着胸脯保证绝不过「涨幅红线」,一定要把房价给压下来。这道红线,北上广深四大一线城市是严格遵守了,因为这些城市的房价已经涨得翻倍,需求大规模释放,但是其他城市却不是这样的,有的城市还没来得及涨。例如起涨最慢的省会城市成都,当初的中心区最高房价只有1.6万元,所以按当时的军令状要求,房价最高也不能超过这个限度。但是一线限死以后,需求外溢,热钱流入了二线城市,同时拉动了本地真实的购房需求,房价一路上涨。军令状当头不是儿戏,是务必要完成的,面对房价上涨的势头怎么办呢?想来思去有且发现只有一条路可走,就是对新房市场出台限价令。大家都知道,二手房市场是无法做到价格管控的,因为即使有人挂1亿卖房,只要有人愿意买,就算是有效成交。而新房不同,政府可以管控开发商,如果把开盘价限到红线以下,就可以达到市场房价不上涨的目的。所以限价之后的这批开发商成了最苦逼的一群人,高价拿地低价出售,有的连本儿都赚不回来。天不塌就死撑着捂盘不售,天要塌了就响应号召拿出几十套做福利给大家分了,甚至很多公司都把资金链拖崩了,所以衍生出来了茶水费、车位费、带看费等等。 日本东京来说,在东京核心区二三环的房子才卖5~6万/平米,而北京同样的地段,老破小就达到了8万多。但是东京的人均收入是远超于北京的,而且房价收入也远低于北京,两者结合一看,北京相对于东京是一个巨大的房价泡沫。一二三四线同理,房价在人均收入面前如同泡沫