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当楼市褪去时,才知道哪家在裸睡……小城市的房价如同泡沫一吹即破

房价倒挂的本质
其实,从2016年10月第一波大规模调控开始,「房住不炒」这四个大字就稳稳得压在了所有城市的头上。
大家纷纷相应号召,16个城市签下军令状,拍着胸脯保证绝不过「涨幅红线」,一定要把房价给压下来。
这道红线,北上广深四大一线城市是严格遵守了,因为这些城市的房价已经涨得翻倍,需求大规模释放,但是其他城市却不是这样的,有的城市还没来得及涨。
例如起涨最慢的省会城市成都,当初的中心区最高房价只有1.6万元,所以按当时的军令状要求,房价最高也不能超过这个限度。
但是一线限死以后,需求外溢,热钱流入了二线城市,同时拉动了本地真实的购房需求,房价一路上涨。
军令状当头不是儿戏,是务必要完成的,面对房价上涨的势头怎么办呢?想来思去有且发现只有一条路可走,就是对新房市场出台限价令。
大家都知道,二手房市场是无法做到价格管控的,因为即使有人挂1亿卖房,只要有人愿意买,就算是有效成交。而新房不同,政府可以管控开发商,如果把开盘价限到红线以下,就可以达到市场房价不上涨的目的。
所以限价之后的这批开发商成了最苦逼的一群人,高价拿地低价出售,有的连本儿都赚不回来。天不塌就死撑着捂盘不售,天要塌了就响应号召拿出几十套做福利给大家分了,甚至很多公司都把资金链拖崩了,所以衍生出来了茶水费、车位费、带看费等等。
日本东京来说,在东京核心区二三环的房子才卖5~6万/平米,而北京同样的地段,老破小就达到了8万多。
但是东京的人均收入是远超于北京的,而且房价收入也远低于北京,两者结合一看,北京相对于东京是一个巨大的房价泡沫。
一二三四线同理,房价在人均收入面前如同泡沫

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  • 金刚钻 LV18 太上皇
    2楼
    确实如此。。。
    9-25 14:23   来自浙江
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  • 前童鹿山 LV5 驿丞
    3楼
    泡沫没有关系关键国家靠这个泡沫发展的
    9-25 14:40   来自浙江
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  • 金刚钻 LV18 太上皇
    4楼
    火眼金睛,一语道破天机!。。。
    9-25 14:56   来自浙江
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  • tongxianggang LV2 里胥
    5楼
    要上天了
    9-25 14:59   来自浙江
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  • tyy2014 LV4 巡检
    6楼
    宁海先破一个,给全国做个样板
    9-25 15:01   来自浙江
    2 回复
  • tyy2014 LV4 巡检
    7楼
    自己住的,反正就一套,无所谓,投机炒房的就慢慢熬吧
    9-25 15:03   来自浙江
    回复
  • 我是好表哥 LV1 路人
    8楼
    买房子绝对不要把户口迁了
    9-25 15:24   来自浙江
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  • 知返林 LV2 里胥
    9楼
    还好在15年年底,在16年房住不炒政策出台前买了房,不然就被这政策给坑的买不起房了
    9-25 15:28   来自浙江
    1 回复
  • 已注销
    10楼
    该账号已被禁止或注销,内容自动屏蔽
    9-25 15:34   来自浙江
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  • 四季 LV14 路人
    11楼
    配图的美女不错
    9-25 15:41   来自浙江
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最热宁海圈
  • 非常有道理的一句话:“世上有两种人值得我们去珍惜:不富,却愿意为你倾其所有的人;很忙,却愿意为你有空的人。”

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