本以为马上能搬进新家，一等就是十几年，最后自己家还成了别人家？      298150元全款买房      十余年未收到交房通知      2013年，钟某与长春市某房地产开发有限公司签订房屋买卖《协议书》，双方明确约定，钟某购买该公司开发的案涉房屋，房屋总价款为298150元，2013年12月31日前交付毛坯房屋。钟某依约全额支付购房款，房地产开发公司收款后出具加盖公司公章的收据，确认全款到账。交房期限届满后，钟某多次向物业公司咨询交房事宜，工作人员均以房号未排到为由，让其耐心等待通知。十余年间，钟某始终未收到交房通知。      2025年，钟某前往案涉房屋处咨询办理房产证相关事宜时，意外发现房屋张贴了法院查封公告。经查实，案涉房屋已登记至案外人刘某名下，且因他人债务纠纷被法院依法查封。钟某诉至吉林省长春市绿园区人民法院，请求依法解除购房协议，判令房地产开发公司返还全部购房款298150元，并支付12年资金占用利息。      庭审中，房地产开发公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相关证据，主动放弃自身诉讼权利。      法院：房地产公司构成根本违约      返还全款并支付资金占用利息      法院审理查明，钟某与该房地产开发公司签订的房屋买卖《协议书》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。钟某已全额履行付款义务，但房地产开发公司未按约定期限交房，且擅自将房屋产权登记至案外人名下，导致房屋被司法查封。该行为直接致使钟某无法实际占有、使用房屋，更无法办理不动产产权证书，房屋买卖合同的核心目的已无法实现，房地产公司构成根本违约。      综上，法院判决解除双方签订的房屋买卖《协议书》，房地产开发公司返还钟某购房款298150元，并支付资金占用利息。

      法官：购房者务必留存证据      遭遇违约可起诉

      房屋作为普通群众的重大财产，关乎家庭切身利益。开发商长期占用购房者资金、恶意违约的行为，不仅侵害购房者财产权益，更扰乱房地产市场交易秩序。法院依法判决解除合同、返还全款并支付资金占用利息，既充分弥补了购房者多年的经济损失，也对房地产企业的违约、失信行为作出否定评价，彰显了司法维护交易公平、捍卫诚信原则的鲜明立场。      同时提醒广大购房者，购房过程中务必留存购房合同、付款凭证、沟通记录等全部证据，遭遇开发商逾期交房、一房二卖、拖延办证等违约行为时，应及时通过诉讼途径解决问题，依法主张解除合同、退款付息，最大限度保护自身合法权益。      来源：中国普法综合CCTV今日说法、长春市绿园区人民法院公众号

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