200万的房子首付60万，贷款140万140万*0.053=74200+1400060万*0.025=1500050000  契税12000  杂费，15000 中介费（卖方）总计:180000也就是说你去年买的房子200万，必须涨到218万，卖掉才算不亏。而且是必须要满3年才能卖，3年以后是卖是257.5万刚刚保本。但是人总不可能白忙活一场吧，然后加点钱卖，卖280万，赚23万。但是还有一点记住，这是白胚房哦。想要住还得装修，装修现在至少25万起步，然后就是90平的200万，3年以后涨到305万，5年以后涨到340万，只赚23万，试问宁海哪个夹卵会花305~340万买个90平。所以，未来房子的溢价跑不过银行的利息，这是肯定的，现在手机有房子的基本都攒手里吧，也没有夹卵会买二手房，政策只会偏向一手房。未来还会有很多的政策，比如现在的首房首贷免240个月利息，个人所得税抵消房贷。房子未来大家一定会有，国家一定会大力扶持没有房子的人，而二手房，永远不会得到政策扶持，而且还会打压，比如现在的限贷。

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